银行信贷的缩也将一些刚购房者挡在门外。购房人李一告诉调研，他原本打算购买中凯城市之光一三室二厅的房，与房东也已经签订购房协议。不过，在银行最后审贷环节发现，因为其妻信用卡现多次逾期，影响其信用评级，较之前计划少贷180万元。最后，因为李一无力多180万元首付，只能违约解除购房计划。到现在，李一与房东的违约纠纷仍未和解。

端业的二手房投资客正在积极货。”位于东方静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉调研。这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个东方市中心知名端业。

据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一总价700余万元的业，议价空间达20至50万元不等。“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。

调研随后以购房者份又走访了链家、我我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里小区的房报价没有再过17000元/平方米的，大都集中在15000-16000元/平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。

从天安门向西南约16公里，是万年城楼盘，它位于京城西南三环外，原本平均房价在30000元/平方米，在楼市最火爆之时，这里尾盘的房最价甚至报至35000元/平方米。而在2008年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。目前该的二手房均价集中在23000-25000元/平方米，平均降幅16%左右，个别房价格降幅达到20%。

21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日，全市共有29。02万平米新建商品住宅成，仅为同期供应平的60%。

“你知这房最时报价多少吗？24000元/平方米！现在是业主有着急了，所以才挂这个价格手的。”李经理说。

原先最24000元/平方米，现在跌到了17000元/平方米，这就是京城同州某楼盘的真实写照。

上周日上午10左右，调研在天安门乘地铁1号线，再倒八通线，到梨园站下车时已经11。虽然一路上乘车的人越来越少，显得人气不旺，但是一地铁，却是一片人攒动的喧闹景象，往南走200多米，就了云景里小区。

金秋9月，中组调研实地探访了京城多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了最直观的受。尽这实质下降的蔓延态势正越来越化，但购房者似乎并不急于手，二手房中介门店门可罗雀“量价齐跌”已经让人觉到一丝秋天的寒意。

“如果你是非本市籍，又已经购买了两房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”东方住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会现问题。”

销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示，截至昨日，东方可售一手住宅面积达到829万平方米，接近历史位，目前的存量房去化周期超过13个月。

“价格这么还划算呀，听说这边的房均价也就15000-16000元。”调研以购房者的份问。

“目前特价房有每平方米21000元的，附近经济适用房小区的房有20000元和19000元的，甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑手了。

“这是同州最繁华的一条街，购、餐饮各服务应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说，目前云景里有一急着手的特价小型房“50平方米，89万，均价每平方米为17000元多，划算的。”

一手房市场上，东方房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，东方持续成的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间(截至9月20日，下同)的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。

究其原因，限购令和银行信贷的缩是房价下行的最重要推手。

调研通过实地调研，认为从综合来看，京城同州梨园的房已经实质下降，平均降幅23。8%-26。3%，个别房的最降幅甚至达到近30%。

“市场最好的时候，同州梨园附近的房均价每平方米都在19000-21000元之间，总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此，附近了其他中介人士也大都如是说。

“价格低的也有，有的房均价甚至能到每平方米12000元，但是型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”

然而，调研在附近几家中介门店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个小时才偶尔有人店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见

从天安门一直向东约25公里，就是同州云景里小区，在前些年京城楼市最火爆的时候，这里的商品房均价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格，大都已经降到15000-16000元/平方米。