明后年左右对那里进行大开的徐冷自然可以抓住机会先在那里把大蛋糕最精华的一部分给吃下来。

房地产开事实上就和玩股票差不多，都是赌博。只不过一个虚拟些，一个是实际操作实体**了，徐冷也不着急在这方面马上赚钱，反正房地产行业从来都是三年不开张一开张就吃三年的。

当然了，徐冷也不会觉得拿下了天津就满足了，其实他最看重的却是海南省的房地产！

海南省的房地产对于所有的房地产商人都是一个忌讳与叹息的地方。因为共和国成立之后，华夏最早出现的一个房地产泡沫案例便走出自于海南省。

1988年8月23日。有“海角天涯”之称的海南岛从南广省脱离。成立华夏31个省级行政区。海口，这个原本人口不到23万、总面积不足3o平方公里的海滨小城一跃成为华夏最大经济特区的府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”也成为了那一场房地产泡沫恐怖盛宴的序曲。

当时海南房的房地产有多么狂热呢？用和徐冷一样的网络产业大佬搜狐的老大潘石屹的话说，1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，二天醒来，现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。

1992年初，邓小*平表南巡讲话。随后，中央向全国传达了《学习邓小*平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过655。8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。平均每四个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。事实上，大部分人和潘石屹一样，都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。

1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开面积就达8oo万平方米，地价由1991年的十几万元亩飙升至6oo多万元亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83，另一个热点城市三亚也达到了乃73。6，海南全省财政收入的的来源于房地产业；据《华夏房地产市场年鉴（1996年）》统计，1988年，海南商品房平均价格为153o元平方米，1991年为14oo元平方米，1992年猛涨至5ooo元平方米，1993年达到75oo元平方米的顶峰。短短三年，增长过4倍。

有一句话叫做。上帝欲使人灭亡，必先使人疯狂。

海南就是如此。当年那会房地产简直就是疯了，

在这场空前豪赌中，政府、银行、开商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。泡沫生成期间，以四大商业银行为，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。几乎所有的开商都成了银行的债务人。精明的开商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。

当时的朱铬基副总理在视察北海的时候曾经忍不住提醒他们“北海不同于我的沪海（北海建设）要量力而行。”