第六十五章 码tou风云
在纽约飞往香港的班机上，我见到了期待已久的美国空姐，但却丝毫对这些金发的制服美女们提不起兴趣，反而觉得这些高空花瓶们不如那些老太太们来得周到。
见我没什么jing1神，曾资默小心的在我耳边关心dao“叶先生，你还好吧？”“嗯？”我回过神来“没事儿，就是昨晚睡得晚了点。”“昨晚九叔打过电话找你”曾紫墨若有所思地看着我“我本来想找你听的，可是你没有在房间，九叔让我转告你说圣迭戈的风景很好，让你有时间和一位叫昆塔&；#8226；唐尼的先生去看看，那里会有人专门招待你的。”
“昨晚去谈了一bu电影的投资”我有些不好意思地解释“由于语言上的关系，jiaoliu的时间有点chang。”曾紫墨对我的解释没有多大兴趣，继续自顾自的汇报“叶小姐昨晚也从香港打电话过来，说新鸿基已经宣布要动用优先权购买置地手上那28。5%的ACTgu份，让你早zuo打算。”“历史还是在原来的轨迹上！”我轻声地感叹了一句，转而考较曾紫墨“你对上海了解多少？或者说对上海的楼市了解多少？”
听到我的问题，曾紫墨的表情立刻为之一变，谨慎的回答“上海是中国经济的中心，也是中国最ju有经济活力的城市之一。相比其他国内城市，它的金rong市场更为活跃，民间资本的liu动也更理xing。上海的楼市我并没有太多的了解，只是在一些资料上看到过对它目前这zhong低迷状态的评论，不太好作出判断。”
看着她“严肃”的样子，我忍不住笑dao“那就是说你一点都不了解咯？看来我还得带你到上海去学习一段时间！”“叶先生要投资上海地产？”曾紫墨像发现外星人般的看着我“你想趁现在市场低迷的时候抄底？难dao上海的房价会涨？你有信心和人脉来规避区域xing地产bi垒？”
看着曾紫墨的样子，我无奈的耸耸肩“你想让我先回答你哪个问题，貌似这每个问题都可以zuo成一篇报告吧？”曾紫墨被我问的有些不好意思，连忙避开我的眼光小声嘀咕着“其实就是一个问题。”我被她的狡辩逗乐了，笑着回应她“对，是一个问题！现在上海的楼市确实有些低迷，并可能在没有外因诱导的情况下继续chang时间低迷。但如果一旦有大量的资本涌入上海楼市，那么现在的房价将有可能呈几何倍数的增chang。”
“你是说你要进场cao2作？”曾紫墨有些难以置信的望着我“叶先生，难dao你没有想到过这样zuo的后果吗？如果一旦地产泡沫出现，整个经济环境都有可能崩溃，这好像和你zuo事的原则不符吧？”我没有直接回答她，而是反问“知dao红ding商人胡雪岩吧！你认为他留给后人的东西里，除了那些关于他的传说外，还有那些是值得借鉴的呢？”
曾紫墨思考了一阵，总结xing的回答“经营理念、公共关系和资本运作方式，另外他在投资上所遵循的原则也适合一bu分人参考。”“没那么多！”我故作高shen的用两只手指搭着座椅“其实他就留下了两样东西，一样是他的红ding子，另一样是改变了江浙商圈的环境，其实他一生就zuo了一件事，那就是真正的让江浙财阀们在那个时代崛起，并直接将那里变成了中国民间资本运作最繁荣的地区。”
或许是相chu1时间chang了的缘故，曾紫墨很快就明白了我的意思“叶先生，你是说江浙的民间资本会在近几年内liu向上海的楼市？”“聪明！”我毫不吝啬的称赞了她一句，然后详细的为她解惑“其实上海的本地金rong市场之所以要比广州、北京、云洲等地方活跃，就是因为它有江浙这个中国经济最发达区域的资金支持，所有江浙的民间热钱，最后都会集中到上海，这是内地任何城市都无法比拟的。而从这些年江浙地区的经济发展情况来看，民间已经出现了大量被闲置的资本，他们急需寻找新的liu动方向，而上海的楼市，就成为了他们最好的选择。”
曾紫墨相信了我的预测，转而问dao“那就是说上海的楼市一定会涨？但是这些外来资本真的有能力进入上海吗？难dao不怕ju人集团的悲剧在上海重现？”“你说的是另外一zhong情况！”我不置可否的继续向她guan输dao“不知dao你听说过浙江的义乌，如果你去到那里就会发现，江浙人和咱们北方人的zuo事态度是不同的。那里的人大bu分到现在还是用传统的手工作模式坊式经营自己的事业，他们会把关于利run的计算jing1确到毫厘，你能想象到一单生意只zuo几颗铁钉吗？义乌人就是这样zuo的，并且就是用这zhong手工作坊的原始积累方式堆积出了一个个百万富翁”
“也就是说他们会到上海的楼市来投资，但不会真正介入上海的房地产市场？”曾紫墨帮我总结dao“他们会完全的化整为零，以求用这zhong方式规避房地产的区域xingbi垒，并最终达到获利的目的！”“完全正确”我点点tou接着她的话题说dao“当然也不排除有一些资本雄厚的实ti会直接和上海的地产商合作，但不guan他们是用什么方式，总之就是为了一个目的，那就是从上海的楼市中获得暴利。”
曾紫墨略带着希冀看着我“叶先生，既然你已经预见到了这些，为什么还要和他们一起去演这出闹剧呢？难dao你也想从中牟取暴利？望囡的gen基在云洲，如果你这样贸然闯进上海，难免不会重蹈ju人的覆辙！”“被bi1无奈”我再次的用这个理由敷衍曾紫墨“或许你也大ti上知dao了关于我收购9号码tou的事情，现在PSA在绍基后面咬得很jin，我不得不另外想办法来获得这场战役的胜利。而至于你说的风险，我再来美国之前已经解决选择合作伙伴的事，现在只要回去谈判就可以了，只要我迈开进入上海的第一步，我就不再需要任何人的帮助，也就不会像ju人那样因为受到‘本地限制’而出丑！”
“你好像很有信心能击败PSA”曾紫墨放弃了对我的劝说，转而问dao“绍基已经控制了3号码tou，为什么一定要拿下9号码tou呢？难dao仅仅是为了保持本地公司对本港的垄断吗？这些事情你没有必要一个人去扛的！”对于曾紫墨的好意，我只能无奈的耸耸肩向她表示“不是我有信心击败PSA，而是它挡住了我的去路。ACT是几年前绍基联合新地和置地以及环球货柜共同建立的，当时的目的就是为了取得九号码tou。但由于97之前中英方面的一些争执，所以并没有完全实现当时的目的，也就形成了现在ACT并未正式开业却拥有八号码tou两个泊位的尴尬局面。而我之所以会想收购环球手上的gu份，就是想尽早将九号码tou本地化，以求解决掉ACTshen上的枷锁。”
“单单赶走环球就可以吗？”曾紫墨有些费解的问“置地手上不是还有28。5%gu份，同时他还是第二大gu东，难dao上面不会因为它怡和系的背景而继续限制ACT吗？”“置地一定会放盘，而且现在它正在这么zuo”我信誓旦旦的分析dao“其实从这场战斗的一开始我就料想到置地会放盘，因为一旦绍基成为ACT的单一大gu东，置地会因为它英资的背景，使得手上的gu份就变得没有任何意义，因为就像你说的，上tou会继续限制它，而失去控gu权之后，它再留在ACT也就起不到任何牵扯作用。而我本来也打算吃掉环球手上的gu份后再转过shen去对付他，但PSA却意外地从新加坡跑来搅局，让我不得不改变收购计划…。”
见我停下来，曾紫墨随即反映dao“你没有直接和来势汹汹的PSAjiao锋，而是避开它直接去收购环球的码tou业务？我不太明白，叶小姐为什么会在进行收购案的时候将消息散布的满城皆知，甚至连话华尔街的报纸都接连对这件事进行了报dao。难dao这样的事情不是应该避开gu市的公报而私下jiao易吗？”
想象着姐姐趾高气昂的样子，我不禁笑着说dao“我姐姐故意的，她gen本就没想要收购环球码tou业务，只是为了给PSA增加压力，让它把注意力从香港挪开，好为ACT的其它gu东争取一些反收购的时间。她zuo的很成功，至少从她昨晚的电话看来，新地已经准备好反击了。”
在我的解释下，曾紫墨的思路逐渐明朗起来“PSA和绍基一样是看中了置地手上的gu份！他对环球完成收购后一定会找置地购买那28。5%的gu份，因为置地是在新加坡上市的，所以他们有充足的理由说服置地放盘。这样的话他们就将持有48。5?T的gu份，从而基本上获得这次收购的成功。如果是这样的话，绍基和新地的狙击不是就失败了吗？”
“你忽略了一点”我看着有些沮丧的曾紫墨，故弄玄虚的说dao“其实当初ACT的四个gu东在成立这间公司的时候，他们签署过一份gu权转让的优先购买协议，任何一个gu东放盘，其他gu东都有优先购买权。这其实也就是我让姐姐大张旗鼓地收购环球的原因。因为PSA也清楚的知dao这一协议，所以他们只有通过收购环球成为ACT的gu东，才能真正的规避这一协议。因此无论我姐姐以多高的价位将她手上环球的gu份放盘，PSA都会毫不犹豫地吃下来。这样一来我们既获得了自己的收益，又增加了对手的收购成本。”
我的解释并没有让曾紫墨有拨云见日的感觉，她依旧是心有不甘的抱怨着“就算是给对手制造了很大的麻烦，但还是会被PSA完成控gu啊！这样一来阻止它进入本港的目的不就是彻底失败了？”“现在下结论还为时尚早”伸了个懒腰，我轻轻的靠在椅背上“新地已经要动用优先权收购置地手上的那些gu份了，而PSA虽然以经从我姐姐手上得到了环球的那些gu份，并完成了控gu。却因为环球只有20%的ACTgu份而成为第四gu东，开价再高也是无济于事，只能让新地优先收购置地手上的gu份。这样的话，只要是新地完成收购，PSA的这次并购行动就完全失败了。”
曾紫墨并没有因为我构筑的美好结局而放松下来，min锐地察觉dao“为什么绍基不动用优先权？这样的话不是即达到了你的目的而又赶走了PSA吗？”“其实你应该看得更远一点”我han糊的敷衍曾紫墨“防止外资侵入和将九号码tou抓在绍基手里，这只不过是我的目的之一。而且香港四大家族是一个整ti，不论是和黄还是新地控制了九号码tou，我们都有坐下来谈得机会，甚至可能比我直接行动的收获要大得多！”
虽然我说的很han糊，但曾紫墨还是在一阵思考后明白了我的意思，不可思议的望着我“你要和新鸿基联手进军上海房地产市场…
在纽约飞往香港的班机上，我见到了期待已久的美国空姐，但却丝毫对这些金发的制服美女们提不起兴趣，反而觉得这些高空花瓶们不如那些老太太们来得周到。
见我没什么jing1神，曾资默小心的在我耳边关心dao“叶先生，你还好吧？”“嗯？”我回过神来“没事儿，就是昨晚睡得晚了点。”“昨晚九叔打过电话找你”曾紫墨若有所思地看着我“我本来想找你听的，可是你没有在房间，九叔让我转告你说圣迭戈的风景很好，让你有时间和一位叫昆塔&；#8226；唐尼的先生去看看，那里会有人专门招待你的。”
“昨晚去谈了一bu电影的投资”我有些不好意思地解释“由于语言上的关系，jiaoliu的时间有点chang。”曾紫墨对我的解释没有多大兴趣，继续自顾自的汇报“叶小姐昨晚也从香港打电话过来，说新鸿基已经宣布要动用优先权购买置地手上那28。5%的ACTgu份，让你早zuo打算。”“历史还是在原来的轨迹上！”我轻声地感叹了一句，转而考较曾紫墨“你对上海了解多少？或者说对上海的楼市了解多少？”
听到我的问题，曾紫墨的表情立刻为之一变，谨慎的回答“上海是中国经济的中心，也是中国最ju有经济活力的城市之一。相比其他国内城市，它的金rong市场更为活跃，民间资本的liu动也更理xing。上海的楼市我并没有太多的了解，只是在一些资料上看到过对它目前这zhong低迷状态的评论，不太好作出判断。”
看着她“严肃”的样子，我忍不住笑dao“那就是说你一点都不了解咯？看来我还得带你到上海去学习一段时间！”“叶先生要投资上海地产？”曾紫墨像发现外星人般的看着我“你想趁现在市场低迷的时候抄底？难dao上海的房价会涨？你有信心和人脉来规避区域xing地产bi垒？”
看着曾紫墨的样子，我无奈的耸耸肩“你想让我先回答你哪个问题，貌似这每个问题都可以zuo成一篇报告吧？”曾紫墨被我问的有些不好意思，连忙避开我的眼光小声嘀咕着“其实就是一个问题。”我被她的狡辩逗乐了，笑着回应她“对，是一个问题！现在上海的楼市确实有些低迷，并可能在没有外因诱导的情况下继续chang时间低迷。但如果一旦有大量的资本涌入上海楼市，那么现在的房价将有可能呈几何倍数的增chang。”
“你是说你要进场cao2作？”曾紫墨有些难以置信的望着我“叶先生，难dao你没有想到过这样zuo的后果吗？如果一旦地产泡沫出现，整个经济环境都有可能崩溃，这好像和你zuo事的原则不符吧？”我没有直接回答她，而是反问“知dao红ding商人胡雪岩吧！你认为他留给后人的东西里，除了那些关于他的传说外，还有那些是值得借鉴的呢？”
曾紫墨思考了一阵，总结xing的回答“经营理念、公共关系和资本运作方式，另外他在投资上所遵循的原则也适合一bu分人参考。”“没那么多！”我故作高shen的用两只手指搭着座椅“其实他就留下了两样东西，一样是他的红ding子，另一样是改变了江浙商圈的环境，其实他一生就zuo了一件事，那就是真正的让江浙财阀们在那个时代崛起，并直接将那里变成了中国民间资本运作最繁荣的地区。”
或许是相chu1时间chang了的缘故，曾紫墨很快就明白了我的意思“叶先生，你是说江浙的民间资本会在近几年内liu向上海的楼市？”“聪明！”我毫不吝啬的称赞了她一句，然后详细的为她解惑“其实上海的本地金rong市场之所以要比广州、北京、云洲等地方活跃，就是因为它有江浙这个中国经济最发达区域的资金支持，所有江浙的民间热钱，最后都会集中到上海，这是内地任何城市都无法比拟的。而从这些年江浙地区的经济发展情况来看，民间已经出现了大量被闲置的资本，他们急需寻找新的liu动方向，而上海的楼市，就成为了他们最好的选择。”
曾紫墨相信了我的预测，转而问dao“那就是说上海的楼市一定会涨？但是这些外来资本真的有能力进入上海吗？难dao不怕ju人集团的悲剧在上海重现？”“你说的是另外一zhong情况！”我不置可否的继续向她guan输dao“不知dao你听说过浙江的义乌，如果你去到那里就会发现，江浙人和咱们北方人的zuo事态度是不同的。那里的人大bu分到现在还是用传统的手工作模式坊式经营自己的事业，他们会把关于利run的计算jing1确到毫厘，你能想象到一单生意只zuo几颗铁钉吗？义乌人就是这样zuo的，并且就是用这zhong手工作坊的原始积累方式堆积出了一个个百万富翁”
“也就是说他们会到上海的楼市来投资，但不会真正介入上海的房地产市场？”曾紫墨帮我总结dao“他们会完全的化整为零，以求用这zhong方式规避房地产的区域xingbi垒，并最终达到获利的目的！”“完全正确”我点点tou接着她的话题说dao“当然也不排除有一些资本雄厚的实ti会直接和上海的地产商合作，但不guan他们是用什么方式，总之就是为了一个目的，那就是从上海的楼市中获得暴利。”
曾紫墨略带着希冀看着我“叶先生，既然你已经预见到了这些，为什么还要和他们一起去演这出闹剧呢？难dao你也想从中牟取暴利？望囡的gen基在云洲，如果你这样贸然闯进上海，难免不会重蹈ju人的覆辙！”“被bi1无奈”我再次的用这个理由敷衍曾紫墨“或许你也大ti上知dao了关于我收购9号码tou的事情，现在PSA在绍基后面咬得很jin，我不得不另外想办法来获得这场战役的胜利。而至于你说的风险，我再来美国之前已经解决选择合作伙伴的事，现在只要回去谈判就可以了，只要我迈开进入上海的第一步，我就不再需要任何人的帮助，也就不会像ju人那样因为受到‘本地限制’而出丑！”
“你好像很有信心能击败PSA”曾紫墨放弃了对我的劝说，转而问dao“绍基已经控制了3号码tou，为什么一定要拿下9号码tou呢？难dao仅仅是为了保持本地公司对本港的垄断吗？这些事情你没有必要一个人去扛的！”对于曾紫墨的好意，我只能无奈的耸耸肩向她表示“不是我有信心击败PSA，而是它挡住了我的去路。ACT是几年前绍基联合新地和置地以及环球货柜共同建立的，当时的目的就是为了取得九号码tou。但由于97之前中英方面的一些争执，所以并没有完全实现当时的目的，也就形成了现在ACT并未正式开业却拥有八号码tou两个泊位的尴尬局面。而我之所以会想收购环球手上的gu份，就是想尽早将九号码tou本地化，以求解决掉ACTshen上的枷锁。”
“单单赶走环球就可以吗？”曾紫墨有些费解的问“置地手上不是还有28。5%gu份，同时他还是第二大gu东，难dao上面不会因为它怡和系的背景而继续限制ACT吗？”“置地一定会放盘，而且现在它正在这么zuo”我信誓旦旦的分析dao“其实从这场战斗的一开始我就料想到置地会放盘，因为一旦绍基成为ACT的单一大gu东，置地会因为它英资的背景，使得手上的gu份就变得没有任何意义，因为就像你说的，上tou会继续限制它，而失去控gu权之后，它再留在ACT也就起不到任何牵扯作用。而我本来也打算吃掉环球手上的gu份后再转过shen去对付他，但PSA却意外地从新加坡跑来搅局，让我不得不改变收购计划…。”
见我停下来，曾紫墨随即反映dao“你没有直接和来势汹汹的PSAjiao锋，而是避开它直接去收购环球的码tou业务？我不太明白，叶小姐为什么会在进行收购案的时候将消息散布的满城皆知，甚至连话华尔街的报纸都接连对这件事进行了报dao。难dao这样的事情不是应该避开gu市的公报而私下jiao易吗？”
想象着姐姐趾高气昂的样子，我不禁笑着说dao“我姐姐故意的，她gen本就没想要收购环球码tou业务，只是为了给PSA增加压力，让它把注意力从香港挪开，好为ACT的其它gu东争取一些反收购的时间。她zuo的很成功，至少从她昨晚的电话看来，新地已经准备好反击了。”
在我的解释下，曾紫墨的思路逐渐明朗起来“PSA和绍基一样是看中了置地手上的gu份！他对环球完成收购后一定会找置地购买那28。5%的gu份，因为置地是在新加坡上市的，所以他们有充足的理由说服置地放盘。这样的话他们就将持有48。5?T的gu份，从而基本上获得这次收购的成功。如果是这样的话，绍基和新地的狙击不是就失败了吗？”
“你忽略了一点”我看着有些沮丧的曾紫墨，故弄玄虚的说dao“其实当初ACT的四个gu东在成立这间公司的时候，他们签署过一份gu权转让的优先购买协议，任何一个gu东放盘，其他gu东都有优先购买权。这其实也就是我让姐姐大张旗鼓地收购环球的原因。因为PSA也清楚的知dao这一协议，所以他们只有通过收购环球成为ACT的gu东，才能真正的规避这一协议。因此无论我姐姐以多高的价位将她手上环球的gu份放盘，PSA都会毫不犹豫地吃下来。这样一来我们既获得了自己的收益，又增加了对手的收购成本。”
我的解释并没有让曾紫墨有拨云见日的感觉，她依旧是心有不甘的抱怨着“就算是给对手制造了很大的麻烦，但还是会被PSA完成控gu啊！这样一来阻止它进入本港的目的不就是彻底失败了？”“现在下结论还为时尚早”伸了个懒腰，我轻轻的靠在椅背上“新地已经要动用优先权收购置地手上的那些gu份了，而PSA虽然以经从我姐姐手上得到了环球的那些gu份，并完成了控gu。却因为环球只有20%的ACTgu份而成为第四gu东，开价再高也是无济于事，只能让新地优先收购置地手上的gu份。这样的话，只要是新地完成收购，PSA的这次并购行动就完全失败了。”
曾紫墨并没有因为我构筑的美好结局而放松下来，min锐地察觉dao“为什么绍基不动用优先权？这样的话不是即达到了你的目的而又赶走了PSA吗？”“其实你应该看得更远一点”我han糊的敷衍曾紫墨“防止外资侵入和将九号码tou抓在绍基手里，这只不过是我的目的之一。而且香港四大家族是一个整ti，不论是和黄还是新地控制了九号码tou，我们都有坐下来谈得机会，甚至可能比我直接行动的收获要大得多！”
虽然我说的很han糊，但曾紫墨还是在一阵思考后明白了我的意思，不可思议的望着我“你要和新鸿基联手进军上海房地产市场…