第一八八章瑞士买地，保镖之王中枪
鲜花鲜花我要鲜花！
很多人觉得只要有钱就可以买到自己想要的地盘来修建房屋这句话在一定程度上来说是完全正确的但是这句话搁在瑞士却很难成立！
瑞士国土面积很小只有4万多平方公里地chu1西欧的心脏地位不但是沟通东西南北的jiao通要dao而且政治经济稳定拥有达的银行系统税率在欧洲更是非常得低。所以多少年以来成为欧洲乃至全世界有钱人聚集的世外桃源。
不过在瑞士房产和土地其实并不是有钱就可以买的。外国人在瑞士买房会受到很多限制比如普通城市是不允许外国人购买的（除了用于经营的商业地产）或者有的地区规定海ba12oo米以上的特定区域外国人才可以购买换言之就是贵得没谱的那些地区外国人还是有可能买到的。再或者你是集金钱和名誉于一shen的世界名人你想拥有瑞士日内瓦湖的湖光山色并定居于此没问题你当然付得起比常人更昂贵的地价而且当地政府会跟你谈判为你量shen定zuo专门的税收政策也就是用钱把当地政府抚平这样你就可以安居乐业了。而唐啸就是这样的。
艾迪回到瑞士后除了和美国的几个原来的客hu谈妥了结束合作的事情外剩下的时间就完全用在了替唐啸寻找合适的地pi上了。
瑞士是一个很著名的旅游国家没错但是真正值钱的地pi其实还是在日内瓦湖畔、巍巍的阿尔卑斯山附近。而艾迪的眼光也在瑞士巡视了一番后转到了这里小城格朗的镇chang办公室于是也迎来了今年来最财大气cu的买家！
“你好镇chang先生！”艾迪很客气的先打了招呼毕竟人家虽然官小但是也是guan理这里的大人物啊！能不能用一个适中的价钱拿下这里的地pi最终还要看他的脸色呢！
“你是？”镇chang大人摸不清艾迪的来意于是笑dao：“先生你有什么事情需要我帮助的吗？”
“你可以叫我艾迪镇chang先生！”艾迪拿出一张名片出来递了过去dao：“我现在的shen份是世界著名歌星啸·唐的专职经理人到这里来的意思想必镇chang先生您一定知dao了吧？”
“买地？”镇chang大人果然想到了笑dao：“先很高兴唐能来到瑞士置办产业然后我也很荣幸可以帮助到您！”
他说着招呼秘书为艾迪倒了杯咖啡然后这才说dao：“来请坐我们现在可以好好谈谈了！”
艾迪没有拘谨大方的坐了下去接着说dao：“唐的shen价我想镇chang大人应该有所耳闻吧！而这次他将花1亿美金用来在您guan理的这个小镇上购买一块地pi！”
“一亿美金？”饶是镇chang大人一向看惯了那些瑞士大佬们的阔绰但是现在依然被吓得瞪大了眼睛。“上帝啊一亿美金只是用来购买土地的那么修建起来再加上置办家ju等东西岂不是要花去他至少3亿美金的钱吗？”
这么一想镇chang立即就更加恭敬了虽然他并不怕有钱人但是这笔单实在太大了啊恐怕全世界都没有这么大的单笔jiao易吧？他能不小心的应对吗？
“怎么样？镇chang先生难dao不相信唐的诚意吗？”艾迪心中在笑着但是嘴上却没有表示出来反而从钱包里掏出了一份瑞士银行的本金支票出来而上面的那个明显的8个零还有那个代表着美金的符号瞬间就让我们的镇chang大人脸色变了忙dao：“没有没有我怎么会怀疑唐的经济实力呢？”
他说完又dao：“艾迪先生你既然进来了那么想必你也已经看中了某一块地了吧？现在我把本镇的地图拿出来你标示出唐尧买的地的位置吧！”他说完就回shen去拿来了一份这个小镇详尽的地图出来接着小心的看着艾迪拿着笔在地图上勾勒出了范围！
“我们买这么大的地您看能不能便宜一些呢？”艾迪一边看着地图考虑着一边貌似无意的问dao。
“这个不可能真的！”镇chang大人严肃的说dao：“我们瑞士的房屋guan理系统非常严密。每个州都有一个专门的办公室edi1ité专门负责该州的所有跟建筑有关的事宜总ti规划从新增房屋的布局到历史保护建筑的维护。这个办公室通常有几名资shen建筑设计师或工程师负责任何一项决定都要经过讨论投票gen本没有一个人说了算的可能xing。我也不能当然这个机构也负责审批放建筑许可证。而同样意义的办公室也存在于每个地区每个城市甚至每个村。也就是说如果有人想自己买地盖房就要先从这块地所属的村子或地区开始申请报批报批材料包括设计规划图纸细致到建筑风格、选材、颜色等等经过当地的edi1ité的审批后再报到州政府通过并放建筑许可证才可以开始建筑工程。这个过程通常至少需要两个月的时间。
除此之外另外还有一个与房地产密切相关的bu门是cadastre这里保存所有该地区的土地数据包括土地的面积、地上建筑物的状况、历史买卖转让纪录以及最重要的土地的价格。个人或单位都有权利到这个办公室查询所感兴趣的土地和建筑物并且获得一个指导xing的价格而我们这里的指导价格就是1ooo万美金一公顷！”
“这么贵？”艾迪吃惊dao：“这实在太贵了美国就算是在纽约市买房子也没有这么贵啊？”
“不贵了！”镇chang大人急dao：“你算算看一个平方才1ooo美金而已而且这里在两年前才4oo美金一平开始现在却增chang了一倍多为什么呢？就是因为越来越多的人已经看上了这里所以如果你不买的话那么说不定再过半年时间这里又要涨价了！”
“那我要这里！这里还有这里这些范围内的都要了！”艾迪考虑了一番后手中的笔飞快的划了起来结果这些地全bu都是位于日内瓦湖畔、巍巍的阿尔卑斯山这个范围内两边无论去哪里都是最近的而且日内瓦湖还有一段延伸到了他划出来的范围内。
“嗯果然很好！”镇chang大人看完了地图后很是佩服的说dao：“这里以后可以建立一个游艇码tou而且在这里还可以建成高尔夫球场恩虽然还是小了点哈哈hua雪也很近就算有一天引起了雪崩。这里的建筑物也不会有任何事情！你的眼光真的很厉害啊！”“恩谢谢你的赞扬！”艾迪开心的笑dao：“镇chang先生我的时间很忙不知dao您能不能帮我进行一下建筑审批工作呢？”
“这个完全没有问题！”镇chang大人笑dao：“毕竟你也是一个级大客hu了啊！”顿了顿他又dao：“那么你想找一个杰出的建筑设计师吗？如果没有心仪的。我相信我还是可以帮忙的！”
“谢谢这个需要我的老板授意我自己不能zuo主！”艾迪说完就站了起来dao：“那么我们什么时候可以把合同签订了呢？”
镇chang大人看了看手表考虑了下
鲜花鲜花我要鲜花！
很多人觉得只要有钱就可以买到自己想要的地盘来修建房屋这句话在一定程度上来说是完全正确的但是这句话搁在瑞士却很难成立！
瑞士国土面积很小只有4万多平方公里地chu1西欧的心脏地位不但是沟通东西南北的jiao通要dao而且政治经济稳定拥有达的银行系统税率在欧洲更是非常得低。所以多少年以来成为欧洲乃至全世界有钱人聚集的世外桃源。
不过在瑞士房产和土地其实并不是有钱就可以买的。外国人在瑞士买房会受到很多限制比如普通城市是不允许外国人购买的（除了用于经营的商业地产）或者有的地区规定海ba12oo米以上的特定区域外国人才可以购买换言之就是贵得没谱的那些地区外国人还是有可能买到的。再或者你是集金钱和名誉于一shen的世界名人你想拥有瑞士日内瓦湖的湖光山色并定居于此没问题你当然付得起比常人更昂贵的地价而且当地政府会跟你谈判为你量shen定zuo专门的税收政策也就是用钱把当地政府抚平这样你就可以安居乐业了。而唐啸就是这样的。
艾迪回到瑞士后除了和美国的几个原来的客hu谈妥了结束合作的事情外剩下的时间就完全用在了替唐啸寻找合适的地pi上了。
瑞士是一个很著名的旅游国家没错但是真正值钱的地pi其实还是在日内瓦湖畔、巍巍的阿尔卑斯山附近。而艾迪的眼光也在瑞士巡视了一番后转到了这里小城格朗的镇chang办公室于是也迎来了今年来最财大气cu的买家！
“你好镇chang先生！”艾迪很客气的先打了招呼毕竟人家虽然官小但是也是guan理这里的大人物啊！能不能用一个适中的价钱拿下这里的地pi最终还要看他的脸色呢！
“你是？”镇chang大人摸不清艾迪的来意于是笑dao：“先生你有什么事情需要我帮助的吗？”
“你可以叫我艾迪镇chang先生！”艾迪拿出一张名片出来递了过去dao：“我现在的shen份是世界著名歌星啸·唐的专职经理人到这里来的意思想必镇chang先生您一定知dao了吧？”
“买地？”镇chang大人果然想到了笑dao：“先很高兴唐能来到瑞士置办产业然后我也很荣幸可以帮助到您！”
他说着招呼秘书为艾迪倒了杯咖啡然后这才说dao：“来请坐我们现在可以好好谈谈了！”
艾迪没有拘谨大方的坐了下去接着说dao：“唐的shen价我想镇chang大人应该有所耳闻吧！而这次他将花1亿美金用来在您guan理的这个小镇上购买一块地pi！”
“一亿美金？”饶是镇chang大人一向看惯了那些瑞士大佬们的阔绰但是现在依然被吓得瞪大了眼睛。“上帝啊一亿美金只是用来购买土地的那么修建起来再加上置办家ju等东西岂不是要花去他至少3亿美金的钱吗？”
这么一想镇chang立即就更加恭敬了虽然他并不怕有钱人但是这笔单实在太大了啊恐怕全世界都没有这么大的单笔jiao易吧？他能不小心的应对吗？
“怎么样？镇chang先生难dao不相信唐的诚意吗？”艾迪心中在笑着但是嘴上却没有表示出来反而从钱包里掏出了一份瑞士银行的本金支票出来而上面的那个明显的8个零还有那个代表着美金的符号瞬间就让我们的镇chang大人脸色变了忙dao：“没有没有我怎么会怀疑唐的经济实力呢？”
他说完又dao：“艾迪先生你既然进来了那么想必你也已经看中了某一块地了吧？现在我把本镇的地图拿出来你标示出唐尧买的地的位置吧！”他说完就回shen去拿来了一份这个小镇详尽的地图出来接着小心的看着艾迪拿着笔在地图上勾勒出了范围！
“我们买这么大的地您看能不能便宜一些呢？”艾迪一边看着地图考虑着一边貌似无意的问dao。
“这个不可能真的！”镇chang大人严肃的说dao：“我们瑞士的房屋guan理系统非常严密。每个州都有一个专门的办公室edi1ité专门负责该州的所有跟建筑有关的事宜总ti规划从新增房屋的布局到历史保护建筑的维护。这个办公室通常有几名资shen建筑设计师或工程师负责任何一项决定都要经过讨论投票gen本没有一个人说了算的可能xing。我也不能当然这个机构也负责审批放建筑许可证。而同样意义的办公室也存在于每个地区每个城市甚至每个村。也就是说如果有人想自己买地盖房就要先从这块地所属的村子或地区开始申请报批报批材料包括设计规划图纸细致到建筑风格、选材、颜色等等经过当地的edi1ité的审批后再报到州政府通过并放建筑许可证才可以开始建筑工程。这个过程通常至少需要两个月的时间。
除此之外另外还有一个与房地产密切相关的bu门是cadastre这里保存所有该地区的土地数据包括土地的面积、地上建筑物的状况、历史买卖转让纪录以及最重要的土地的价格。个人或单位都有权利到这个办公室查询所感兴趣的土地和建筑物并且获得一个指导xing的价格而我们这里的指导价格就是1ooo万美金一公顷！”
“这么贵？”艾迪吃惊dao：“这实在太贵了美国就算是在纽约市买房子也没有这么贵啊？”
“不贵了！”镇chang大人急dao：“你算算看一个平方才1ooo美金而已而且这里在两年前才4oo美金一平开始现在却增chang了一倍多为什么呢？就是因为越来越多的人已经看上了这里所以如果你不买的话那么说不定再过半年时间这里又要涨价了！”
“那我要这里！这里还有这里这些范围内的都要了！”艾迪考虑了一番后手中的笔飞快的划了起来结果这些地全bu都是位于日内瓦湖畔、巍巍的阿尔卑斯山这个范围内两边无论去哪里都是最近的而且日内瓦湖还有一段延伸到了他划出来的范围内。
“嗯果然很好！”镇chang大人看完了地图后很是佩服的说dao：“这里以后可以建立一个游艇码tou而且在这里还可以建成高尔夫球场恩虽然还是小了点哈哈hua雪也很近就算有一天引起了雪崩。这里的建筑物也不会有任何事情！你的眼光真的很厉害啊！”“恩谢谢你的赞扬！”艾迪开心的笑dao：“镇chang先生我的时间很忙不知dao您能不能帮我进行一下建筑审批工作呢？”
“这个完全没有问题！”镇chang大人笑dao：“毕竟你也是一个级大客hu了啊！”顿了顿他又dao：“那么你想找一个杰出的建筑设计师吗？如果没有心仪的。我相信我还是可以帮忙的！”
“谢谢这个需要我的老板授意我自己不能zuo主！”艾迪说完就站了起来dao：“那么我们什么时候可以把合同签订了呢？”
镇chang大人看了看手表考虑了下