孙大盛忽然惨惨笑起来，顾忱顿时发麻，"嘿嘿，说不定是老天爷有意让我放弃这个项目…"

让，条件还能谈，价格一定还能压；第二，即使价格谈不下来，你可以在付款方式上文章，人家又没让你一次付清；第三，你可以把接过来的土地拿去贷款，工程的启动资金不就有了吗？"

拿着一纸协议和项目公司的营业执照，孙大盛猛然发现，"靠！公司今年还没年检呢！"

两个月后，售楼终于有模有样的伫立在现场，孙大盛的工程款终于要了回来，设计费也给了设计院，新方案果然比老方案了些，看着办公室里那漂亮的二十八层充满现代风格的大厦，瘦了一圈的孙大盛终于第一次了笑脸。

转让条件谈好了，顾忱立拉着孙大盛去找银行里的朋友，那两年房地产项目贷款相对容易，银行也答应可以办土地质押贷款。

"行！"顾忱答应得特痛快。其实，心里也有忐忑，毕竟是一次独立作这么个大项目，自己不过是一给人卖命的打工仔，孙大盛更是对房地产一窍不通的大老，要真赔了，孙大盛真敢跟自己玩命！但机会就在前，房地产本来就是勇敢者的游戏，想来想去，！

顾忱也火了，说你要不着往前走，这项目越拖越不好启动，到时候银行那儿工作前功尽弃，你没了信誉，任何银行都不会贷给你钱，到时候项目可就真正烂在这儿了！

孙大盛立即与顾忱签了份合作协议，将项目的谈判权全权委托给顾忱，并承诺事成之后销售代理权给顾忱。顾忱当时打工每年也就挣三四十万的工资加奖金，虽然仗着业内小有名气帮人些策划什么的，不过也是蒜的挣些小钱，从没有自己过销售代理和全案。第一次机会，顾忱准备全力捕捉。

"能。"顾忱拍着脯说："我帮你作。"

接过公司，才知里面原来还有那么多事。当天打给甲方一千八百万，孙大盛账上还有不到二百万现金，顾忱问你不是说还有三千万吗？孙大盛哭丧着脸："不还有一千万工程款还没要回来吗？"

顾忱解释销售必须要等到施工开始后才好行，无论如何要先开工再说。孙大盛有一次被到惊险一的悬崖前，最后一合计，算了，孙大盛自己的公司本没建这大楼的实力和资质，还是找别家施工单位垫资吧。孙大盛找来一家垫资单位开了工，说好垫到六层。

前台报总共三万，孙大盛气得大叫你们宰猪呢？

"那咋办？"孙大盛也愁了。

"总得盖个售楼连带办公室吧，劳务建材先赊着，等银行钱一下来，什么都有了。"

孙大盛有些沮丧，："还售楼呢，为这个烂项目，老俩标都没敢去投了，那一千万工程款现在还没着落，这大楼我想开工，也没钱啊。你说的银行贷款呢？"

孙大盛说你快去开车我结账。

顾忱不理他，抓起电话打给甲方老总，解释自己还是车龙里挤着。那边有些不悦，说我们整个领导班都准备好了。顾忱连忙解释着顾不上违章从急车冲下立桥，赶到单位时，正好十半。

牢归牢，孙大盛心里也很清楚项目不能及时启动的后果，一边横下心来开始建售楼，一边指挥工地的工人围住甲方办公室要工程款，这边顾忱帮着他找到设计院开始对原先的设计方案行重新修改，项目毕竟的四年前的设计，大厦的外形早过时了。当然，设计费，也是顾忱凭着脸面先不用给的。

"能咋办？上呗。你不还有二百万吗？"

"贷款？"孙大盛前豁然开朗，思维一下从建筑模式了房地产开发模式，兴奋的问顾忱，"能成吗？"

就这样，孙大盛和顾忱开始了房地产市场上的惊险之旅。

孙大盛拉着顾忱让他举手发誓大楼在六层之前必须通过销售回钱，要不两人就一起从六楼下去。这时，顾忱心里也开始犯憷，毕竟是自己第一次盘，事到如今，也只好着上了。为了这项目，顾忱从原先公司辞职，专心启动这边的销售工作。销售前期的资金，也只好由顾忱自己先垫上，几年的积蓄不到一个月就得光，没了钱，所有广告都没法再，顾忱只得印了十万份宣传单页派人满世界去发，结果客没招来，倒把城招来了！望着罚款单顾忱犯了愁，只好又到找人通。最后罚款倒是象征了些，可算下来，请客的销也比原先的罚款少不了多少！反而贴上了自己的力。

孙大盛惊一冷汗，回屋推醒顾忱，两人起来就往外跑。大堂有人拦住他们，"您二位的场费和小费还没结呢？"

领导们脸很难看，预先准备的讲话也取消，大家在转让协议上签上字，领导说："以后，这公司就是你们的了，好自为之。"

"嘛？"

项目公司就是现在的"北京大盛房地产开发有限公司"的前。公司权转让，更名，折腾完一圈，公司总算正式归孙大盛所有。两人绕着停工了四年的烂尾楼转了一圈，顾忱说："老孙你好歹得个办公室售楼什么的吧？"

银行的考察行了三，贷款申请资料报了一遍又一遍，可贷款还是没下来，而这时顾忱的积蓄已经开始枯竭，孙大盛已经开始跪在媳妇

收银员微笑着说您二位昨晚光路易十三就了三瓶，这还多呀？

"那兄弟，咱先说好，事要不成了，我楼也得拉上你？"

"娘呀天啊！"孙大盛抱蹲地上，"早知房地产比工程还烦，老才不上这趟贼船呢！"

孙大盛顾不上啰嗦，往台上扔下三沓现金冲门去，顾忱开着自己以前那辆帕萨特一路狂奔，其实，狂奔只是形容驾驶的冲动，九的北京，车是绝对狂奔不起来的，帕萨特挤在车堆里爬啊爬，比蜗快不了多少。

万事俱备，孙大盛却临阵退缩，哆哆嗦嗦跟顾忱说："行吗到底？协议签完，俺可就成穷光一个了！"气得顾忱大笑，"穷光，你怎么不想想你只用一千多万就能换回来七千万的资产了？我要有钱早自己了，还用跟着你？"

顾忱苦笑，"人家银行好歹也得看你公司的实力和形象吧，我本来打算你那一千万在现场盖个漂亮售楼再把财务状况好好包装一下，你倒好，就这破烂尾楼，人家银行看一就得被你活活气死，还贷款呢！"

签约前一晚，孙大盛破天荒请顾忱去一家级餐厅吃饭，只要最贵的菜和酒，两人一晚上造了两万多，孙大盛说："的，反正两千万都去了，也不在乎这钱。"吃完饭两人又去唱歌，孙大盛找了两个据说价在北京城属于级之列的小，可心里光顾张和顾忱玩命喝酒，一晚上连小脸都没看清就醉倒在沙发上。一觉醒来，见房间里无人，俩级小早不知去向，顾忱脑袋枕在自己脚脖上，睡得比自己还沉。孙大盛看看手机，才九多，不对呀，两人门时不就九了吗？难是…孙大盛想想不对，冲到房间外，见走廊上一个人没有，静悄悄的，哪儿像营业的模样？孙大盛暗叫一声"不好！"肯定是第二天上午九了，而约定的签约时间，是十！

孙大盛大叫疼，说老那钱还等着给工地救急呢，不成不成。

首先，顾忱去找这家国企谈条件，关于价格，对方锁得很死，说我们是国企，价格是经过局里班研究确定的，少一分都不成，少了，我可能就得跟上一任领导一样去。但是，关于付款方式，顾忱却说动了他，几谈判下来，付款方式从一次变成分三步走，照刨去孙大盛一千万后的六千万计算：第一步，付百分之三十，也就是一千八百万；第二步，付百分之三十，在工程封后付清；最后一次付款是在封后六个月内，付清余下的百分之四十。

这时施工图也来了，万事俱备，只等开工。孙大盛却又发愁，说这么大量的建筑，我要自己真的没钱了，你这销售要快开始才行。

大厦原本是办公楼，但顾忱经过市场分析，认为改作公寓更有市场，但规划变更可不是件容易的事，一层层找人拉关系，一晚晚大把钱去，孙大盛和顾忱一晚上能洗六回澡唱七场歌，最后是把大厦调整成公寓。